Formele dreptului de proprietate

Formele dreptului de proprietate

Dreptul de proprietate poate fi de doua feluri: drept de proprietate privata si drept de proprieatte publica.

Dreptul de proprietate privata poate fi definit ca fiind dreptul, unei persoane fizice sau juridice de a-si exercita posesia, folosinta si dispozitia asupra unui bun in putere si in interes propriu cu respectarea normelor juridice in vigoare ..

Ceea ce diferentiaza dreptul de proprietate privata de orice alt drept real este " puterea si interesul propriu". Acestea exprima conduita posibila a titularului, care trebuie exercitate in conditiile stabilite de lege.

Dreptul de proprietate privata prezinta urmatoarele trasaturi:

- proprietatea privata este alienabila, fara nici o diferentiere raportata la titular sau la obiect; de altfel daca proprietatea privata este ocrotita in mod egal de lege, atunci regimul ei juridic trebuie sa fie acelasi.

- proprietatea privata este sesizabila in sensul ca bunurile mobile sau imobile ce alcatuiesc obiectul acestei proprietati, pot fi urmarite de creditori, pentru realizarea creantelor lor⁵.

Obiectul⁶ dreptului de proprietate privata cuprinde totalitatea bunurilor mobile sau imobile care se gasesc in circuitul civil, indiferent de locul unde se afla. Din categoria acestor bunuri fac parte: locuintele, proprietati funciare adica terenuri cu sau fara constructii, paduri, obiecte de consum, de uz si de confort personal.

Atat persoanele fizice cat si persoanele juridice pot fi titularii dreptului de proprietate privata.

Orice persoana fizica care are capacitatea de folosinta, are si aptitudinea de a fi titular al dreptului de proprietate privata. Acestea pot avea in proprietate privata orice bun mobil sau imobil ce nu apartine proprietatii publice, exceptand bunurile neapropriabile (aerul, lumina naturala). Sub aspectul obiectului, proprietatea privata este nelimitata, insa exista si anumite restrictii sau cazuri care vizeaza incapacitatea unor persoane fizice de a dobandi anumite categorii de bunuri.

Persoanele juridice la randul lor pot fi titulare ale dreptului de proprietate privata. In acest caz distingem persoanele juridice de drept privat cat si persoanele juridice de drept public.

Ca si in cazul persoanelor fizice si in cazul persoanelor juridice exista unele incapacitati legale privind dobandirea dreptului de proprietate privata.

In ceea ce priveste statul si unitatile administrativ - teritoriale distingem intre domeniul public si domeniul privat al acestora.

Circumscrierea sferei bunurilor care apartin domeniului privat depinde de cea a bunurilor domeniului public, deoarece numai acestea din urma sunt enumerate in lege, sfera celorlalte determinandu-se prin exclusiune. Totusi, precizari privind bunurile aflate in domeniul privat intalnim in unele acte normative, cum ar fi de exemplu bunurile ramase in urma decesului unei persoane fara mostenitori.

Domeniul privat la statului si unitatilor administrativ - teritoriale se configureaza, in concluzie ca fiind guvernat de normele de drept comun. Dupa cum s-a afirmat, domeniul privat este format din bunuri pe care statul le stapaneste ca orice proprietar particular, adica de care se foloseste, care ii aduc venituri, si pe care de obicei le poate instraina. Aceste bunuri nu sunt afectate uzului public. Ele nu se deosebesc de bunurile particulare decat prin faptul ca proprietarul lor este statul, judetul sau comuna, in loc sa fie o persoana particulara..

Ca regim juridic,bunurile aflate in domeniul privat, spre deosebire de cele publice:

- se afla in circuitul civil; ele pot fi concesionate, inchiriate sau date in locatie de gestiune. Asupra acestor bunuri se pot constitui servituti si alte dezmembraminte ale dreptului de proprietate;

- sunt prescriptibile sub aspect achizitiv si extinctiv;

- sunt sesizabile, putand fi urmarite de creditori.

Bunurile aflate in domeniul privat al statului si unitatilor administrativ - teritoriale pot fi trecute in domeniul public al acestora, dupa caz, prin hotarare a Guvernului, a Consiliului judetean, respectiv a Consiliului General al Municipiului Bucuresti, ori a Consiliului local. Din acel moment, ele vor fi supuse regimului derogatoriu de la dreptul comun, statornicit de lege pentru bunurile din domeniul public.

Dreptul de proprietate publica reprezinta acel drept pe care il detine statul sau unitatile administrativ - teritoriale, asupra bunurilor care, potrivit legii, sunt de uz si interes public.

Si dreptul de proprietate publica dispune de o serie de caractere, acestea fiind:

- inalienabilitatea care presupune instrainarea bunului public si constituirea de dezmembraminte ale dreptului de proprietate avand ca obiect bunuri publice.

- insesizabilitatea, adica bunurile din domeniul public nu pot fi supuse executarii silite si asupra lor nu se pot constitui garantii reale.

- imprescriptibilitatea ceea ce inseamna ca proprietarului nu ii pot fi opuse nici uzucapiunea si nici, dupa caz, posesia de buna credinta.

Obiectul dreptului de proprietate publica este alcatuit din totalitatea bunurilor aflate in proprietatea statului si a unitatilor administrativ - teritoriale , numite bunuri domeniale si apartinand domeniului public si privat al acestora .