Inscrierile in cartea funciara, reglementate de Legea nr. 7/1996,
republicata.
In
legatura cu inscrierile care se fac in cartea funciara, pot fi exercitate doua
actiuni: actiunea in prestatie tabulara si actiunea in
rectificarea inscrierilor in cartea funciara. Actiunea in prestatie tabulara-cel care s-a obligat la
constituirea, transmiterea sau modificarea unui drept real imobiliar este
obligat sa predea inscrisurile necesare pentru intabularea dreptului in cartea
funciara, iar daca este vorba de stingerea unui asemenea drept, sa predea
actele necesare pentru radierea lui din cartea funciara. In cazul in care se
refuza sa-si indeplineasca aceasta obligatie, persoana indreptatita se putea
adresa instantei de judecata, pentru ca aceasta sa dispuna, prin hotarare,
intabularea sau radierea dreptului real. Hotararea judecatoreasca ramasa definitiva si irevocabila inlocuia
inscrisurile necesare pentru intabularea sau radierea dreptului. Actiunea
in prestatie tabulara putea fi intentata impotriva celui care a consimtit la
constituirea, transmiterea sau stingerea dreptului real respectiv, precum si
impotriva tertului subdobanditor inscris in cartea funciara, daca erau
indeplinite urmatoarele trei conditii: cel care cere prestatia tabulara sa fi
fost in posesia imobilului la data cand tertul subdobanditor a contractat; actul
juridic cu data certa, in temeiul caruia se cere prestatia tabulara, sa
fie incheiat anterior actului pe baza caruia tertul si-a inscris dreptul in
cartea funciara; tertul sa fi dobandit dreptul cu titlul gratuit sau sa fi fost
de rea-credinta. In cazul in care tertul a dobandit cu buna-credinta si pe baza
unui act cu titlu oneros, actiunea in prestatie tabulara se respinge. Actiunea
in prestatie tabulara nu se confunda cu actiunea in executarea unui
antecontract de vanzare-cumparare. Actiunea
in retificare inscrierilor in cartea funciara .Daca exista neconcordante intre
starea tabulara si realitate, acestea pot fi inlaturate prin actiunea in
rectificare-Rectificarea intabularii si a inscrierii provizorii-se cere de
orice persoana interesata in urmatoarele cazuri: daca inscrierea sau
titlul pe baza caruia s-a facut nu au fost valabile; daca prin isncriere,
dreptul a fost gresit calificat; daca nu mai sunt intrunite conditiile de
existenta a dreptului inscris sau au incetat efectele actului juridic in
temeiul caruia s-a efectuat inscrierea. In urma admiterii actiunii, operatiunea
rectificarii se face, la cerere, in temeiul hotararii judecatoresti ramase
definitive si irevocabile. Actiunea in rectificare poate fi introdusa impotriva
celui in favoarea caruia s-a facut inscrierea respectiva, precum si impotriva
succesorilor sai, indiferent daca este vorba de un succesor universal sau cu
titlu particular. In legatura cu
prescriptia acestei actiuni se prevede: actiunea in rectificare este
imprescriptibila, sub rezerva prescriptiei actiunii de fond, atunci cand este
introdusa fata de dobanditorul nemijlocit, precum si fata de tertul care a
dobandit cu rea-credinta dreptul inscris in favoarea sa; actiunea in rectificare
poate fi introdusa in termen de 10 ani, fata de tertul dobanditor cu titlu
gratuit, de buna-credinta, care incepe sa curga de la data inregistrarii
cererii de inscriere a acestuia; impotriva tertului dobanditor cu titlu oneros,
de buna-credinta, actiunea in rectificare poate fi introdusa numai cand titlul
este valabil sau dreptul a fost gresit calificat, in urmatoarele termene: sase
luni de la data comunicarii catre cel indrituit a incheierii prin care s-a
dispus inscrierea ce face obiectul actiunii in rectificare; trei ani de la data
inregistrarii cererii de inscriere a dreptului a carei rectificare se solicita
prin actiune. Rectificarea notarii
se poate cere in urmatoarele cazuri: gresita calificare a dreptului
personal, faptului sau raportului juridic notat; daca nu mai sunt intrunite
conditiile de existenta a dreptului personal, faptului sau raportului juridic
notat sau au incetat efectele actului juridic in temeiul caruia s-a facut
notarea; daca notarea, indiferent din ce cauza, a incetat sa mai fie exacta sau
in conformitate cu realitatea. Actiunea
in rectificarea notarii este imprescriptibila. Inscrierile sunt de trei
feluri: intabularea; inscrierea provizorie; notarea .Intabularea este inscrierea prin care
se transmite, constituie sau stinge un drept real cu titlu definitiv de la data
inregistrarii cererii de inscriere. Intabularea este o inscriere definitiva,
fara sa fie nevoie de vreo justificare ulterioara. Ea are efect constitutiv de
drepturi. Intabularea se
face pe baza actului juridic caruia se cere inscrierea, a unei hotarari
judecatoresti definitive sau a unui act administrativ individual. Actul juridic
trebuie dovedit prin isncris original. Dovada hotararii judecatoresti si a
actului administrativ individual se face prin copii legalizate. Inscrierea provizorie este inscrierea
prin care se stramuta, constituie, modifica sau stinge un drept real sub
conditia si in masura justificarii sale ulterioare. Ea se numeste inscriere
provizorie sau intabulare imperfecta. Inscrierea
provizorie are loc atunci cand inscrisul original nu indeplineste
cerintele speciale prevazute de lege pentru intabulare sau in cazul in care
inscrierea este ceruta in temeiul unei hotarari judecatoresti supusa apelului
sau recursului. Daca inscrierea
provizorie este justificata, in sensul ca inscrisul original
indeplineste ulterior cerintele prevazute pentru intabulare sau hotararea
judecatoreasca devine irevocabila, ea
se transforma intr-o intabulare perfecta. Justificarea inscrierii se
noteaza in cartea funciara. Notarea
este acea inscriere care are ca obiect mentionarea in cartea funciara a unor
drepturi personale, fapte sau raporturi juridice strans legate de drepturile
tabulare pentru a le face opozabile tertelor persoane.
