Notiunea, reglementarea legala si caracterele juridice ale contractului de inchiriere a locuintei

NOTIUNEA, REGLEMENTAREA LEGALA SI CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE INCHIRIERE A LOCUINTEI

Notiunea contractului de inchiriere a locuintei.

Contractul de inchiriere a locuintei reprezinta contractul prin care o persoana, numita locator, se obliga sa asigure unei alte persoane, numita chirias sau locatar, folosinta temporara a unei locuinte, in schimbul unei sume de bani determinata, numita chirie.

Legea 114/1996 defineste locuinta ca fiind o 'constructie alcatu­ita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei per­soane sau familiei' (art. 2 lit. a).

Ca si locatiunea, inchirierea este un contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, comutativ, de regula consensual, cu executare succesiva, care transmite dreptul de folosinta temporara a suprafetei locative.

Rezulta ca inchirierea se deosebeste de locatiunea de drept comun prin obiectul ei specific: suprafata locativa. Astfel, inchirierea este calificata in literatura de specialitate ca o varietate a contractului de locatiune de drept comun, iar nu contract special distinct.

Reglementarea legala a contractului de inchiriere a locuintei.

Reglementarea legala a contractului de inchiriere a locuintei este asigurata, in principal, de urmatoarele acte normative: Legea nr. 114/1996, legea locuintei republicata, (modificata si completata inclusiv in 2009); O.U.G. nr. 40/1999 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatia de locuinta; O.U.G. nr. 80/2001 privind stabilirea unor masuri pentru asigurare, temporar, a locuintelor de serviciu necesare unor categorii de personal din cadrul ministerelor, celorlalte organe de specialitate ale administratiei publice centrale si institutiilor publice; O.U.G. nr. 51/2006 pentru aprobarea Programului national privind spri­jinirea construirii de locuinte proprietate personala; O.U.G. nr. 8/2004 privind prelungirea unor contracte de inchiriere; O.U.G. nr. 68/2006 privind masuri pentru dezvoltarea activitatii in domeniul constructiilor de locuinte prin programe la nivel national; Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatilor de proprietari.

Caracterele juridice ale contractului de inchiriere a locuintei.

Contractul de inchiriere a locuintei prezinta urmatoarele caractere juridice:

contract sinalagmatic, intrucat presupune obligatii pentru ambele parti contractante;

contract oneros, intrucat atat locatorul, cat si chiriasul urmaresc obtinerea unui avantaj;

contract comutativ, intrucat partile cunosc, inca de la momentul incheierii contractului, existenta si intinderea obligatiilor lor;

contract consensual, intrucat se incheie valabil prin simplul acord de vointa al partilor. in plus, din ratiuni de probatiune, inchirierea locuintei trebuie consemnata intr-un inscris (art. 21 din Legea nr. 114/1996, republicata);

contract cu executare succesiva, intrucat presupune derularea lui in timp, iar partile isi executa obligatiile pe toata durata acestuia;

contract translativ de folosinta temporara; intrucat acesta nu este un contract translativ de proprietate, locatorul poate fi atat proprietarul bunului, cat si o alta persoana, spre exemplu, uzufructuarul.