Solutionarea litigiilor locative

Solutionarea litigiilor locative

Conform art. 61 din Legea nr. 116/1996: "orice litigiu in legatura cu aplicarea prevederilor prezentei legi se solutioneaza de catre instantele judecatoresti", competenta fiind instanta in a carei raza teritoriala este situata locuinta (art. 25 si 42 din O.U.G. nr. 40/1999). Litigiile urmeaza sa fie judecate potrivit normelor de drept comun, nefiind aplicabile dispozitiile Legii contenciosului administrativ sau alte jurisdictii speciale.[1]

Legea mai precizeaza ca evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotariri judecatoresti irevocabile, el fiind obligat la plata chiriei prevazute in contractul de inchiriere pina la data executarii efective a hotaririi de evacuare (art. 25 din Legea nr. 114/1996 si art. 14 al. 5 din O.U.G. nr. 40/1999).

Instanta urmeaza sa dispuna evacuarea printr‑o hotarire de drept comun, dupa ce verifica indeplinirea conditiilor prevazute de lege pentru incetarea dreptului de folosinta al chiriasului. De regula, evacuarea nu poate fi dispusa pe cale de ordonanta presedentiala (de exemplu pentru expirarea termenului contractual sau pentru ca locuinta sa fie ocupata de catre proprietarul ei). Actiunea in evacuare reprezinta un act de administrare, putind fi intentata de unul dintre coproprietari (de exemplu unul dintre soti), iar calitate procesuala pasiva are orice persoana care ocupa imobilul.